Estimación de precios de vivienda en Ecuador mediante modelos hedónicos y geoestadísticos: Un análisis comparative

Resumen

En el presente trabajo se comparan los resultados de dos modelos, uno hedónico y otro geoestadístico, al momento de obtener estimaciones de precios de vivienda en el cantón Rumiñahui, Ecuador. En el primer modelo, se recurren a distintas parametrizaciones de las variables que conforman el modelo hedónico para obtener las mejores predicciones. Para el caso geoestadístico, las predicciones se componen de una función tendencia que depende de ciertas características de la vivienda y un termino de error espacial, el cual es modelado a partir de un variograma residual. El comportamiento de cada modelo es comparado mediante un análisis de errores de predicción a partir de un conjunto de datos de validación. Los resultados indican un mejor rendimiento para el modelo geoestadístico, pues este considera además de ciertas características inherentes a cada vivienda, el efecto de su ubicación espacial sobre el precio de venta.